房产证什么时候开始办理
首页 / 图解小知识 | 2022-02-21 18:52:28 点击:0
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果开发商办不了房产证，根据《最高人民**关于**商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照**人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致**逾期一年的，买受人可以请求**合同和要求出卖人承担合同**后的违约责任。因此，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求**购房合同和赔偿损失。
时光，缓缓的流淌，如一过滤器，清洗着心底那一道道深刻的磨痕，而记忆，总是在阳光淋浴下，又唤起那一幕幕温馨。
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