苏州的首套房是怎么认定的
首页 / 图说知识 / 生活 | 2022-06-22 01:24:25 点击:0
**人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠，但是首套房的认定是有标准的，首套房的界定依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。
在苏州购买首套房需要满足以下条件：
1、买房人年满18周岁；
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
3、只要名下有过房产或房贷记录，再买房时都不算是首套房。
同时还应该注意以下几个问题：
1、首付比例：苏州购买首套房的首付比例是30%，第二套房的首付比例是60%。
2、限购：本地以家庭为单位的限制购买两套住宅，外地以家庭为单位的限制购买一套住宅。
3、限贷：外地户口在苏州购房必须持续缴纳社保或者纳税满1年。
4、首套房的契税征收方式：购买的房子是90*方米及以下的普通住房，缴纳1.5%，如果是家庭唯一住房缴纳1%；90-140*方米的是1.5%；140*方米以上的是3%。
5、苏州实行的是认房又认贷的**，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房都属于二套房。
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