1、房屋面积不同,契税征税率不同:
别墅容积率大于等于1.0,按照房价的3%征收契税。由于别墅没有公摊面积,所以征收税率直接按照其整体的容积率来计算。
普通住宅的住宅面积为90*方米及以下的,按照1%的税率征收契税;住宅面积在90*方米以上的,按照1.5%的税率征收契税。
2、房屋进行二次售卖,征收税率不同:
转售别墅时,别墅缴纳的个人所得税为1.5%,同时还需要加征5%的增值税。
普通房屋在二次售卖时,需要缴纳个人所得税1%。
3、收取其他费用的区别:
在转售别墅时,需要缴纳登记费用:80元/套;交易手续费:2.5/*方;抵押登记费用:80/套;配图费用:25元/套;权证印:5元/套。
而普通住宅在进行二次售卖时,无需再缴纳其他费用。
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