房屋租赁合同最长期限为二十年。根据*******全国****大会1999年3月15日发布,1999年10月1日实施的《*******合同法》第十三章租赁合同,第二百一十四条租赁期限:租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
签订住房租赁合同时应当注意的事项:
1、 双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的**,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
2、 住房具体情况住房的具**置。
3、 住房用途。
4、 租赁期限。
5、 房租及支付方式住房租金。
6、 住房修缮责任出租人。
7、 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、 转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、 租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。
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